6.都市比較にみる特色
  @ 都市及び市街地の規模

 人口規模が6万人程度の類似都市の平均的な行政区域規模となっていますが、大都市圏の近郊住宅都市としては比較的面積規模の大きな都市であり、そのなかで市街化されている人口集中地区(DID)の比率は4割以下と小さく、近郊都市としては未だかなり緑地を残している神奈川県逗子市と同様の市街地率となっています。
 しかしながら、市街化区域の決定面積は、市街化が著しい周辺都市と同様に大きく、行政区域の約8割を占めており、この「計画的に市街化を図るべき区域」として広域的に認定されている広大な市街化区域の設定面積と未だ小規模にとどまっている市街地の面積との乖離が、稲城市の大きな特色であり、計画的な開発・緑地保全の余地の大きさが、21世紀のまちづくりの資産であると言えましょう。

  A 都市及び市街地の人口、人口構成

 人口規模が6万人程度の類似都市では、我が国全体が人口停滞の傾向を示しているにも係わらず一定の人口増加を示していますが、その中でも稲城市の人口増加は、7.1%(90−95国調)と高い水準を示しており、この人口増加の要因となっている社会移動(転入超過)が、人口の急速な高齢化を抑制し、未だ、比較的若く、活力ある都市であると言えます。また、DIDの人口密度は、周辺都市と同様に高く、中高層の集合住宅の立地する市街地、都市空間のあり方を示しています。

  B 都市圏域、人口流動

 昼夜間人口比率は、 0.8以下と低く、都市内に大きな就業地を持たない住宅都市(ベッドタウン)としての人口流動をみせています。 また、1都市で独立的な1都市圏域を構成しており、商業業務機能等の広域都市機能の卓越した明確な母都市を持たない広域とし構造となっています。この点では、周辺同規模都市と圏域を構成する埼玉県和光市と類似しているということができます。

   C 行財政力

 都市内に大きな産業・企業を持たず市街地も小さいため、税収入は大きなものではありません。財政状況も順調良好とはいい難い状況にあります。 

    D 産業

 市内に産業・サービス業の集積が少ないため、従業地ベースの2次産業従業率が比較的高くなっており、工業製品出荷額の面からも多摩市や逗子市のような純然たる住宅都市に比べて、一定の工業集積のある都市であることが判ります。高齢化社会に必要となる身近な職場の確保に、工業の面では一定の資源があると言えますが、市民の生活利便の面からも、商業・サービス業の集積が望まれるところです。

   E 教育・文化・医療

 東京近郊にあるためか、高等教育機関の立地については、比較的恵まれた環境にあると言えるでしょう。  また、医療機関については、市立病院の存在が、単なる病院数、病床数の水準を越えて、好条件となっていると考えられます。

    F 土地利用状況(用途地域、地価、住宅着工)

 住宅系の用途地域が、90%以上と圧倒的な比率で広範に指定されていることが特色です。しかしながら、現況市街地が用途地域の指定されている市街化区域の1/2弱であることを勘案すれば、逗子市、多摩市のような純然たる住宅都市の土地利用状況ではない現状が見えてきます。
 地価は、周辺都市や大都市圏の類似都市に比べて若干低く、バブル期の上昇が相対的に小さかった分、下落の幅も大きくないことが特色です。1996年に限れば、住宅着工動向は、周辺都市、類似都市に比して低い水準にとどまっています。

   G 基盤整備水準

基盤整備の計画対象となる市街化区域の規模が大きく、現状の市街地が未だ小さいために、計画延長、計画区域面積に対する都計道、下水道等の整備率が低くなっているのが特色です。


   

都市指標比較

分類 項目 基準年・単位 稲城市 府中市 多摩市 調布市 狛江市
都市・市街地面積 行政区域面積 (95年:ha) 1,797 2,934 2,108 2,153 639
都市計画区域面積 (95年:ha) 1,797 2,934 2,108 2,153 639
D I D 面積 (95年:ha) 680 2,934 1,600 2,153 639
[ D I D 面積比率] (%) 37.8 100.0 75.9 100.0 100.0
市街化区域面積 (95年:ha) 1,429 2,793 1,979 2,068 551
[市街化区域対都市計画区域比率] (%) 79.5 95.2 93.9 96.1 86.2
都市・市街地人口 都市総人口 (95年:人) 62,806 216,211 148,113 198,574 74,656
[都市総人口密度] (人/ha) 35.0 73.7 70.3 92.2 116.8
総人口増減率 (90〜95年:%) 7.1 3.3 2.5 0.5 0.6
老年人口比率 (95年:%) 8.4 11.2 7.8 11.4 12.1
D I D 人口 (95年:人) 57,218 216,211 143,294 198,574 74,656
[ D I D 人口密度] (人/ha) 84.1 73.7 89.6 92.2 116.8
市街化区域人口 (95年:人) 61,900 216,400 146,700 197,400 74,200
[市街化区域人口密度] (人/ha) 43.3 77.5 74.1 95.5 134.7
圏域等 都道府県内市町村人口順位 (95年) 47 18 29 20 42
類似団体類型 U−5 W−5 W−5 W−5 U−5
昼夜間人口比率 (95年:%) 78.8 97.4 82.6 85.3 66.6
市勢圏を構成する市町村数 1 4 1 1 1
市勢圏人口 (96年:人) 62,204 482,473 143,316 190,907 72,547
市勢圏名 稲城 府中 多摩 調布 狛江
高速道路のインターチェンジへの至近性
行財政力 歳出総額 ― 決算 (95年:百万円) 21,751 88,665 49,795 67,095 32,638
[人口当歳出額] (千円/人) 346.3 410.1 336.2 337.9 437.2
地方税収入 ― 決算 (95年:百万円) 10,310 42,856 28,480 39,459 11,723
[人口当地方税収] (千円/人) 164.2 198.2 192.3 198.7 157.0
財政力指数 (95年) 92.0 125.0 117.0 125.0 99.0
産業 工業製品出荷額 (95年:百万円) 76,822 1,485,012 22,995 212,259 47,579
工業製品出荷額上位3品目(%)※ 1位 電 41.4 電 90.3 電 35.8 電 48.7 精 30.7
2位 プ 14.1 食  1.6 印 25.3 食 21.2 電 29.4
3位 飲 11.9 機  1.3 精 12.5 機  7.2 印 14.4
[人口当出荷額] (千円/人) 1,223.2 6,868.3 155.3 1,068.9 637.3
卸売業年間販売額 (94年:百万円) 16,391 297,826 62,344 346,889 31,079
[人口当販売額] (千円/人) 267 1,425 432 1,815 427
小売業年間販売額 (94年:百万円) 36,023 185,787 176,127 193,231 38,552
[人口当販売額] (千円/人) 586 889 1,220 1,011 530
飲食店年間販売額 (92年:百万円) 3,829 20,710 16,809 23,062 5,150
[人口当販売額] (千円/人) 65 100 117 120 71
市町村内金融機関数 (96年:店) 7 27 15 32 8
[一機関当世帯数] (戸/店) 3,467 3,370 3,670 2,730 4,119
用途地域指定 住宅系用途地域指定面積 (96年:ha) 2,197.0 2,242.2 1,820.0 1,830.4 492.9
[  〃  用途地域内比率] (96年:%) 93.7 80.3 92.0 88.5 89.5
商業系用途地域指定面積 (96年:ha) 28.9 184.1 115.8 116.2 33.5
[  〃  用途地域内比率] (96年:%) 1.2 6.6 5.9 5.6 6.1
工業系用途地域指定面積 (96年:ha) 119.6 366.7 43.2 121.4 24.6
[  〃  用途地域内比率] (96年:%) 5.1 13.1 2.2 5.9 4.5
地価 住宅地平均価格 (86年:百円) 2,125 2,750 2,113 3,223 3,197
(91年:百円) 3,768 5,716 5,989 7,396 6,841
(96年:百円) 3,050 3,488 3,356 4,169 4,057
[住宅地平均価格増減率] (86〜91年:%) 43.6 51.9 64.7 56.4 53.3
(91〜96年:%) △ 23.5 △ 63.9 △ 78.5 △ 77.4 △ 68.6
商業地平均価格 (86年:百円) 3,860 6,627 12,500 8,074 6,900
(91年:百円) 9,640 16,643 38,500 21,300 18,600
(96年:百円) 6,460 7,844 7,845 8,652 7,950
[商業地平均価格増減率] (86〜91年:%) 60.0 60.2 67.5 62.1 62.9
(91〜96年:%) △ 49.2 △ 112.2 △ 390.8 △ 146.2 △ 134.0
基盤整備水準 区画整理済・整備中面積 (95年:ha) 183.4 152.3 295.4 7.8 8.3
[ 〃 市街化区域内整備率] (%) 12.8 5.5 14.9 0.4 1.5
都計道整備済延長 (95年:km) 15.2 46.1 34.8 22.1 7.8
[ 〃 整備率] (%) 38.8 64.6 71.2 39.5 31.7
都市公園緑地面積(供用) (95年:ha) 36.8 131.5 97.9 87.5 9.7
[ 〃 都市総人口当面積] (u/人) 5.9 6.1 6.6 4.4 1.3
[都市下水路整備率] (95年:%) 100.0 100.0 100.0